关于沉陷区项目阳台板下墙体开裂问题的说明 -九游会j9官方登录

近日有客户反映晋煤集团沉陷区项目53#、68#楼的一楼南面阳台下墙体严重开裂，进而对楼本体安全质量产生怀疑。针对客户反映的问题，我公司予以高度重视，立即安排技术人员赶赴现场调查，并调阅了相关设计图纸，现将查明情况说明如下：

沉陷区项目53#和68#楼的阳台板为悬挑式阳台，阳台上部荷载由阳台板传递给阳台板下悬挑梁，再传递给主体结构的基础，上层阳台荷载并不由一层阳台板下墙体、土层承担。因此，阳台下墙体产生裂缝对主体结构安全无影响。此处节点设计如下：

注：上图为悬挑阳台墙身大样图，可见阳台板为悬挑接口，一楼阳台板下部分为悬空或做为采光井，二楼及以上部分阳台板下作为室外空调基座；

沉陷区项目主体结构严格按照国家设计标准施工，且主体工程竣工已有五六年的时间，未出现任何结构安全问题质量，主体结构稳定。而一楼阳台下方属于回填土散水工程，并不属于承重结构。由于因阳台板下空间有限，施工工作面高度不足，大型夯实机械无法进入施工，使得阳台下回填土只能进行人工夯实。为避免因室外回填土沉降、开裂，造成室外雨水侵蚀外墙体，施工方对阳台板下悬空部分砌砖作为维护挡墙。但由于今年入秋以来连日降雨，且降雨量很大，造成室外散水回填土沉降，拉裂阳台板下维护挡墙，由此产生的明显裂缝让人误以为楼本体下沉，引发客户担忧。目前，我公司已责成施工单位尽快对开裂阳台板下维护挡墙进行拆除，重做散水。拆除后阳台板下结构如下图：

（施工人员正在对阳台板下维护挡墙进行拆除，可见阳台板为悬挑结构，下部悬空。）

上述问题属于质量瑕疵，绝非楼本体安全质量问题，敬请广大客户放心，并对因此给大家造成的误会与不安表示由衷歉意，敬请谅解！

特此说明

山西铭基房地产开发有限公司

2014年9月20日