办理铭基·阳光地带个人住房公积金贷款须知 -九游会j9官方登录

一、贷款对象及条件

   在晋煤集团缴交住房公积金、具有按时偿还贷款本息能力的在职职工。借款人所在单位按规定足额缴存住房公积金；借款人在申请住房公积金贷款之日前连续足额缴存住房公积金六个月(含)以上。

二、贷款额度

最高可贷购房款的80%且不超过剩余房款。个人贷款额度由公积金中心根据借款人工资收入、公积金缴交情况、担保方式及个人信誉等来确定。

选择房产抵押方式的，双职工原则上最高不超过35万，单职工原则上最高不超过25万，具体额度根据个人收入、征信等情况由公积金中心核定。

三、贷款期限

贷款期限由公积金中心根据借款人申请贷款的具体情况来确定，最长不超过30年。借款人年龄可放宽至65岁，但保证人年龄加贷款期限不得超过法定退休年龄。

四、贷款方式

　　职工可根据自身实际情况，在以下两种方式中选择一种申请住房公积金贷款：

  1.房产抵押。即在房产证发放前由铭基公司为职工贷款作担保，在房产证发放后以房产作为抵押直至借款人全额还清贷款。职工选择此种方式办理住房公积金贷款须按照有关规定办理抵押手续，在办理过程中产生的个人支付的费用由借款人承担。

   2. 职工担保。即由贷款人选择1-2名在晋煤集团住房公积金中心缴存公积金的职工作为公积金贷款保证人。

　　保证人签署保证合同之日前须连续足额缴存住房公积金满半年；保证人须承担连带责任保证；保证人的住房公积金账户将被冻结直至借款人还清全部贷款本息为止。担保期间如果借款人正常还款（12个月内逾期次数不超过2次视为正常还款），保证人可以按照《晋煤集团住房公积金支取管理办法》的规定支取住房公积金，但账户内始终留存不低于借款余额5%的住房公积金。

　　单职工贷款10万元以下（含10万）需提供一名保证人，10万元以上需提供两名保证人；双职工贷款20万元以下（含20万）需提供一名保证人，20万元以上需提供两名保证人。

《住房公积金贷款保证合同》一经签定，原则上不予更换保证人。

五、贷款利率

贷款利率按照中国人民银行规定的利率水平执行。贷款期限内如遇法定利率调整，于次年1月1日起按相应利率档次执行新的利率规定，公积金中心或受托银行不再另行通知借款人。

目前5年以下（含5年）按年利率3.0%执行；5年以上按年利率3.5%执行。

附件：

晋煤公积金贷款流程（免担保人）

    1、填写铭基公司担保申请书

　　确定以免担保人方式进行公积金贷款后，向铭基公司提出担保申请，并当场填写《申请书》；

2、领取晋煤公积金贷款申请审批表

凭《限价普通商品住房买卖合同》及首付款收据 ，领取贷款申请审批表；

3、填报资料

根据资料提示到夫妻双方所属单位保险办事处签字、盖章，并准备身份证、结婚证（原件及复印件）；

4、资料审核

a、单位设有独立保险办事处的将填报完整的公积金贷款申请审批表交回各申请人所属保险办事处进行审核；

b、单位没有独立保险办事处的统一将填报完整的公积金贷款申请审批表交回晋煤集团公积金中心审核；

5、公积金中心审核完毕后，通知客户到银行签订借款及抵押合同；

6、约定时间到晋城市房地产交易中心预告登记科进行预告登记，携带240元预告登记费（夫妻双方本人到场及携带身份证、结婚证原件及复印件）；

7、放款后，凭银行回执单至铭基公司更换收据。

以下是《公积金贷款申请审批表》填写样本，供大家参考！